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标题:南京：已批在售房只准降价不许涨价
正文:
对商品房“一套一价”的检查正在紧锣密鼓进行中。昨天，南京市物价局再次出台房价管理新政，强化对此前两个相关意见的贯彻落实。其中规定之严格，触点之深入，引发业界高度关注。特别是在土地价格的管理规定上，两条扎扎实实的规定又给蓄意抬高房价的“慢开发”行为以两记重拳。特别值得一提的是，这已是南京在短短半个月时间内，连续发出的房价监管“第三道金牌”！ [土地成本] 重新评估： 以取“证”3年为限 新政：对以土地评估价进入成本的普通商品住房，其土地使用权取得时间（以土地使用权证所标注的土地使用权取得时间为准）必须在三年以上。 解读：尽管房价和地价究竟“谁抬高了谁”历来争论不休，但是“地价成本占当前住房建设成本40％左右”却是不争的事实。根据2005年省物价部门的规定，对取得土地使用权在三年以上的土地，可以经价格主管部门确认后的市场评估价格计入房价。这也使得部分开发商“放慢”开发速度以图土地增值，从而带高房屋的售价。“以使用权为限”改为“以使用权证为限”。虽然只是多了一个“证”字，却能大大“延长”土地重新评估的时间，确保土地重新评估的规范性。南京市物价局有关负责人告诉记者，这个“证”字，给开发企业重新评估地价又增加了难度。按照以前的“土地使用权”，往往国土部门先给使用权，而“土地使用权证”则难拿到，拿到证的，说明所有的资金都给付了，所有相关手续都办理妥当了，真正享有了土地使用权。从某种程度上而言，新规将有效延长土地价格允许进行重新评估的年限。参考价格： 必须三个以上项目 新政：地价重新评估。其楼面地价水平不得高于周边同期同类（以三个以上项目作比较）普通商品住房的楼面地价均价水平。 解读：在上一次发出的政策中，规定土地重新评估，“其土地价格不得高于周边地区同期普通商品住房的土地价格水平”。而这次
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